Dinh thự The Rivus ở TP.HCM là bất động sản hàng hiệu hợp tác cùng nhà mốt haute couture Elie Saab. Ảnh: Masterise Group
Thị trường bất động sản hàng hiệu (branded residences) đã tăng trưởng từ khoảng 100 dự án trên toàn cầu vào năm 2010 lên hơn 900 dự án đang hoạt động hoặc đang được triển khai hiện nay – một mức tăng gần gấp mười lần.
Các chuyên gia phân tích bất động sản tại Savills chỉ ra rằng sự tham gia của các thương hiệu thời trang và khách sạn sang trọng chính là động lực thúc đẩy sự phát triển này. Nhiều thương hiệu thời trang, tiêu biểu như Versace, Armani và Fendi, đã phát triển mảng nội thất và bất động sản mang thương hiệu mình khi hợp tác với những nhà chế tác nội thất danh tiếng. Nhờ sự nhận diện thương hiệu của mình, các dự án mang tên họ ghi nhận sự tăng trưởng nhanh nhất trong lĩnh vực bất động sản.
Tại các thành phố từ Dubai đến Miami, các nhà phát triển cho biết việc gắn tên một nhà mốt thời trang vào tòa tháp căn hộ giúp gia tăng giá trị từ 30% đến 100% so với các căn hộ hạng sang tương đương không mang thương hiệu.
Sự tổng tiến công của hàng loạt thương hiệu thời trang xa xỉ
Dòng nội thất của Fendi được gọi là Fendi Casa. Ảnh: Fendi
Nhà thiết kế Giorgio Armani, người nhìn xa trông rộng, là một trong những nhà thiết kế thời trang đầu tiên nghiêm túc lấn sân sang lĩnh vực bất động sản.
Ông đã hợp tác với Emaar Properties để xây dựng Armani Hotel Dubai và khu căn hộ Residences bên trong tòa tháp Burj Khalifa tận từ năm 2005. Dự án này bao gồm 144 căn hộ được thiết kế toàn bộ với nội thất Armani Casa và đạt mức giá bán lên tới 2.500 USD mỗi foot vuông.
Sau đó, dự án The Residences by Armani/Casa tại Sunny Isles Beach – do kiến trúc sư César Pelli thiết kế – cũng đã bán hết toàn bộ 308 căn hộ nhờ vào sức hút từ chính tên tuổi thương hiệu kết hợp cùng phong cách nội thất đặc trưng.
Khách sạn Post Hotel Residences by Elie Saab ở dãy Alps, Thụy Sỹ. Ảnh: Elie SAab
Nối gót Armani, nhiều thương hiệu thời trang khác cũng nhập cuộc.
Versace có các khu dân cư ở Dubai và một khách sạn kiêm khu nghỉ dưỡng Palazzo Versace ở Gold Coast, Úc. Bất động sản của Versace được nhận diện với chiếc đầu Medusa và lối trang trí như cung điện xưa.
Fendi lấn sân vào nội thất từ năm 1988, khi hợp tác với nhà thiết kế nội thất Alberto Vignatelli. Dòng nội thất Fendi Casa vừa khai trương cửa hàng flagship đầu tiên ở Paris và hiện tại có 20 cửa hàng quanh thế giới. Cũng trong 2026, Fendi Casa hợp tác với DAR Group ra mắt bộ sưu tập các dinh thự siêu sang Azure Oceanfront Villas ở Oman, nơi sẽ dùng toàn bộ nội thất Fendi Casa.
Azure Oceanfront Villas do Fendi Casa kết hợp cùng tập đoàn bất động sản Dar Global thực hiện ở Oman. Ảnh: Dar Global/PR Newswire
Dolce & Gabbana, Maison Margiela… đều có các dự án bất động sản mang tên mình. BVLGARI thì cực kỳ thành công với chuỗi khách sạn do mình thiết kế trang trí và được Ritz-Carlton điều hành. Elie Saab, ngoài những dự án Residences thành công (trong số đó có The Rivus ở TP.HCM) thì cũng lần đầu tiên khai trương khách sạn mang tên mình ở Thụy Sĩ năm 2025.
Tại sao các nhà mốt thời trang lại lấn sân sang lĩnh vực bất động sản?
View từ khách sạn Armani Hotel Dubai, nằm ở những tầng cao của tòa tháp Burj Khalifa. Ảnh: Instagram Zhara Nilsson @Zhara
Đối với các thương hiệu đang phải xoay xở trước những biến động của chu kỳ bán lẻ, bất động sản đã trở thành một phương thức tạo doanh thu hấp dẫn và không đòi hỏi nhiều vốn đầu tư vào tài sản cố định.
Thay vì tự mình rót vốn hay trực tiếp xây dựng các tòa nhà, các nhà mốt thường cấp quyền sử dụng tên thương hiệu, phong cách thiết kế và mảng nội thất cho những nhà phát triển bất động sản uy tín; đổi lại, họ thu về các khoản phí nhờ việc bán bản quyền (license), cho phép dự án bất động sản sử dụng danh tiếng của mình.
Chuyên gia phân tích thị trường hàng xa xỉ Luca Solca chỉ ra rằng các thương hiệu thời trang còn nhận về một cái lợi khác, chính là nâng tầm thương hiệu và tạo ra hệ sinh thái toàn diện. Các dự án bất động sản này đóng vai trò như một hình thức quảng cáo hơn là nguồn tạo ra doanh thu hàng ngày, một cách để mở rộng thế giới thẩm mỹ của nhà mốt sang một không gian mà khách hàng có thể thực sự sống bên trong đó, thay vì chỉ khoác lên mình những bộ trang phục.
Dự án Maison Margiela Residences ở Palm Jumeirah, Dubai. Ảnh: Maison Margiela
Mô hình kết hợp giữa các thương hiệu thời trang và bất động sản hàng hiệu cũng được thúc đẩy bởi các nhà phát triển dự án. Tên tuổi của các thương hiệu và nhà thiết kế như thỏi nam châm thu hút sự quan tâm của khách hàng, đặc biệt còn có khả năng thúc đẩy họ mua dự án từ lúc nó mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều năm trước khi tòa nhà được hoàn thiện.
Tuy nhiên, không phải dự án nào cũng mang lại uy tín cho thương hiệu. Các nhà phân tích chỉ ra rằng, một khi dự án hoàn tất khâu xây dựng, các thương hiệu ít khi tham gia vào công tác vận hành hàng ngày. Thay vào đó, họ giao khâu quản lý cho các công ty thứ ba. Nếu các công ty này không thể cam kết trải nghiệm xa xỉ thì nó sẽ ảnh hưởng xấu đến chính hình ảnh của thương hiệu.
TIN LIÊN QUAN:
DINH THỰ HÀNG HIỆU ELIE SAAB: ĐỈNH CAO ĐAM MÊ HAUTE COUTURE CHO GIỚI MỘ ĐIỆU VIỆT
THE COLLECTORS’ CÁ NHÂN HÓA NGHỆ THUẬT SỐNG GIỮA THIÊN NHIÊN
NAM LONG RA MẮT ELYSE MARINA CLUB, KHƠI MỞ CHUẨN SỐNG TINH HOA PHÍA ĐÔNG TP.HCM
Harper’s Bazaar Việt Nam
