Wellness đã trở thành xu hướng bất động sản cao cấp được quan tâm nhất hiện nay. Ảnh: Elyse Island
Giới thượng lưu kiếm điều gì ở một ngôi nhà? Câu trả lời ngày càng nghiêng về yếu tố chăm sóc sức khỏe và các tiện ích wellness.
Trên thị trường bất động sản cao cấp toàn cầu, người mua nhà ở phân khúc hạng sang không chỉ tìm kiếm những công trình có kiến trúc ấn tượng, vị trí đắc địa hay các chi tiết hoàn thiện đắt tiền. Họ đang tìm một không gian sống giúp họ khỏe mạnh hơn, năng động hơn. Đi đôi với các tiện ích chăm sóc thể chất là sự riêng tư, nơi họ có thể chăm sóc sức khỏe tinh thần.
Từ phòng xông hơi riêng và bể ngâm lạnh (cold plunge) đến hệ thống lọc không khí và lọc nước tiên tiến, những công năng chăm sóc sức khỏe đang trở thành yếu tố trọng tâm quyết định việc ngôi nhà ấy có thể “lọt mắt xanh” giới thượng lưu hay không.
Sức khỏe và sự trường thọ đang định hình lại xu hướng thị trường bất động sản cao cấp
Sự xa xỉ mới chính là sức khỏe. Đây là xu hướng được nêu tên trong khảo sát Thị trường bất động sản hạng sang giữa năm 2026 của Sotheby’s International Realty, tập đoàn bất động sản hướng về phân khúc cao cấp, với mức giá từ 10 triệu USD trở lên.
Gần 38% khách hàng thuộc phân khúc thị trường bất động sản hạng sang cho biết họ tìm kiếm một ngôi nhà nơi họ có thể dưỡng già, thay vì phải lục tục thay đổi không gian sống sau khi nghỉ hưu.
Trong khi đó, 62% cho biết phong cách sống đang trở thành yếu tố ngày càng thiết yếu trong các quyết định mua nhà, xếp trên cả các yếu tố về thuế thu nhập, sự ổn định kinh tế và sự ổn định địa–chính trị.
Moses Hershko, một nhà phát triển bất động sản cao cấp, chia sẻ với WWD rằng: “Tương lai không chỉ dừng lại ở một ngôi nhà thông minh; đó phải là một ngôi nhà hỗ trợ cho chính sinh học của bạn”.
Bao nhiêu tiện ích là đủ?
Nhìn chung, cần có sự chừng mực.
Jackie Soffer, chủ tịch kiêm giám đốc điều hành của Turnberry, một công ty bất động sản có trụ sở tại Miami, cho rằng nhiều nhà phát triển bất động sản đang thổi phồng quá mức vào các thiết bị wellness. Ví dụ, bạn không cần máy lọc không khí nếu sống cạnh biển, vì không khí biển đã đủ tươi mát. Và người tiêu dùng nên chú ý vào những thứ thiết thực hơn, ví dụ như ngôi nhà cần được hoàn thiện bằng loại sơn có hàm lượng VOC (hợp chất hữu cơ dễ bay hơi) thấp.
Đồng tình với quan điểm này, Lee Arrowood, chuyên gia môi giới bất động sản siêu sang tại Compass, khuyến nghị khách hàng nên thận trọng trước khi quyết định chọn các tính năng từ một danh sách dài. Bà cho rằng các ngôi nhà nên tích hợp một số công năng căn bản, và chừa không gian để bổ sung thêm các tiện ích mới tùy theo nhu cầu cụ thể của chủ nhân. “Dựa trên kinh nghiệm làm việc với những người mua bất động sản hạng sang, tôi thấy rằng [việc] ngôi nhà có sẵn các phương án dự phòng, cho phép lắp đặt thêm những tiện ích đó một cách tương đối dễ dàng, là điều vô cùng quan trọng.”
>>> TÌM HIỂU: XU HƯỚNG NGÔI NHÀ THÔNG MINH LÀ GÌ, TIỆN NGHI RA SAO?
Thế nào là một ngôi nhà đáp ứng được nhu cầu wellness ở phân khúc bất động sản cao cấp?
1. Wellness bắt đầu từ chính môi trường xanh mát xung quanh
Dự án The Collectors có gần 20ha công viên và mặt nước, với điểm nhấn là hồ Hạc Cầm rộng 7ha, mang đến trải nghiệm sống giữa thiên nhiên ngay trong lòng đô thị.
Không khí trong lành và nguồn nước sạch chính là những tiện ích đầu tiên khi nói về xu hướng wellness trong phát triển bất động sản cao cấp.
Những ngôi nhà cạnh rừng, công viên, hoặc có vườn cây rậm rạp xanh mát mang lại cảm giác trong lành. Tắm rừng (Shinrin-yoku) là phương pháp thiền động của Nhật Bản, chứng minh rằng đắm mình trong môi trường xanh có thể giảm căng thẳng, lo âu.
Những căn nhà bên cạnh bờ nước, như hồ, sông suối, hay vịnh biển giúp cải thiện sức khỏe tinh thần. Nghiên cứu về blue space (mặt nước) cho thấy việc thường xuyên tương tác với mặt nước mang đến mức độ căng thẳng thấp hơn và giấc ngủ ngon hơn. Bạn cũng có thể chọn những dự án bất động sản có hồ bơi để tạo hiệu ứng tương tự.
Những bất động sản nằm gần sân golf hay các cung đường đi bộ đường dài sẽ tạo điều kiện để cư dân đi bộ đủ 10.000 bước chân hàng ngày.
>>> TÌM HIỂU: THE COLLECTORS’ CÁ NHÂN HÓA NGHỆ THUẬT SỐNG GIỮA THIÊN NHIÊN
2. Địa điểm cần sự thuận tiện cho cư dân
Một ngôi nhà tiện nghi nhưng quá xa các dịch vụ chăm sóc sức khỏe chất lượng như bệnh viện, phòng khám, nhà thuốc hay spa cũng bất tiện. Do đó, nhiều viện dưỡng lão cao cấp thậm chí có dịch vụ điều dưỡng ngay tại chỗ để tối ưu hóa cuộc sống của cư dân.
Bên cạnh đó, sự gần gũi với gia đình, bạn bè, các nhà hàng cũng như những hoạt động mà cư dân yêu thích cũng quan trọng không kém cho sức khỏe tinh thần. Đó có thể là ngôi nhà ngay sát mặt nước để tiện đi kayak mỗi sáng, hoặc có lối đi ra biển, thậm chí là nằm trong hẻm gần khu ăn uống để vừa yên tĩnh lại vừa dễ tản bộ dạo chơi.
3. Các hệ thống nền tảng cho ngôi nhà cao cấp, an toàn cho sức khỏe
Gỗ tự nhiên là lựa chọn tốt hơn sàn vinyl về mặt sức khỏe, vì chất liệu vinyl chứa nhiều VOC. Ảnh: Porcelanosa
Sơn tường, vật liệu lát sàn nhà, vật liệu chống thấm,… mặc dù là thứ mà người mua nhà ít để ý đến, lại là một phần quan trọng trong việc kiến tạo nên ngôi nhà tốt cho sức khỏe. Chúng cần phải làm từ nguyên vật liệu không độc hại như: không chứa formaldehyde hay các hợp chất hữu cơ dễ bay hơi (VOC) và chất chống cháy tổng hợp.
Bổ trợ là các giải pháp hệ thống lọc gồm: Hệ thống lọc không khí tiên tiến, hệ thống lọc nước cho toàn bộ ngôi nhà, hệ thống thông gió. Thậm chí là hệ thống chiếu sáng mô phỏng nhịp sinh học. Các hệ thống này có thể được quản lý bằng công nghệ ngôi nhà thông minh từ một chiếc điện thoại trung tâm để tiện theo dõi.
>>> TÌM HIỂU: CÁC VẬT LIỆU NỘI THẤT CHỐNG NÓNG GIÚP NHÀ MÁT MẺ TỰ NHIÊN
4. Các tiện ích chăm sóc sức khỏe có thể tích hợp vào không gian sống
Dự án Palm River mang đến nhiều lựa chọn sức khỏe ngay trong khu căn hộ, từ hồ bơi dài 70m, hồ bơi vô cực đến Sky Gym & Pilates, Sky Yoga Deck, Private Spa và khu mô phỏng gol. Ảnh: Hướng Việt Properties
Phòng gym tại nhà ngày càng trở nên phổ biến. Nhưng ở phân khúc bất động sản hạng sang, đó không chỉ là một chiếc máy chạy bộ cùng một vài quả tạ. Không gian lắp đặt phòng gym cần đủ to cho lớp học cá nhân (ví dụ lớp pilates, yoga, thiền hoặc múa).
Đi kèm là các tiện ích hỗ trợ phục hồi sức khỏe như phòng xông hơi khô và ướt, bể ngâm lạnh (cold plunge), phòng trị liệu bằng ánh sáng đỏ (red light therapy)…
Theo Wilder, một chuyên gia bất động sản tại Los Angeles: “Chúng tôi nhận thấy sự quan tâm ngày càng tăng đối với các phòng tập thể dục tại gia, phòng xông hơi khô, bồn ngâm lạnh, phòng tắm mang phong cách spa, cùng những không gian dành riêng cho sức khỏe và sự thư giãn.”
Ngôi nhà không nhất thiết phải có đầy đủ các công năng kể trên, nhưng nó nên có không gian đủ to trong trường hợp gia chủ muốn bổ sung các thiết bị. Hoặc, nếu không gian sống trực thuộc một dự án bất động sản lớn thì khuôn viên của dự án nên có các tiện ích này đi kèm.
Phối cảnh khu vực Sky Onsen của dự án Palm River với tầm nhìn thành phố. Ảnh: Hướng Việt Properties
5. Không gian sống cần được chuẩn bị sẵn cho tương lai
Tuổi thọ con người ngày càng tăng. Nói về xu hướng này, Bradley Nelson, giám đốc tiếp thị tại Sotheby’s International Realty, cho biết: “Người mua nhà không chỉ đơn thuần đầu tư vào một ngôi nhà; họ đang đầu tư vào cách thức mà họ muốn sống và già đi”.
Nói cách khác, trước khi đặt bút ký hợp đồng mua nhà, người mua đã cân nhắc đến cuộc sống của mình trong không gian đó cả 10, 20, thậm chí là 30 năm tiếp theo. Họ không nhất thiết muốn liên tục đổi nhà sau khi nghỉ hưu. Ngược lại, nhiều người muốn tiếp tục được sống trong chính ngôi nhà mà mình yêu thích, đồng thời duy trì sự độc lập, sức khỏe và chất lượng cuộc sống khi về già.
Các tính năng như thang máy trong nhà, thay thế bậc thang bằng ram dốc (ramp), phòng ngủ chính ở tầng trệt,… từng chủ yếu xuất hiện trong những ngôi nhà được thiết kế chuyên biệt cho người cao tuổi. Nhưng ngày càng nhiều người mua xem đây là những khoản đầu tư thông minh cho tương lai. Theo Stephanie Moss Dandridge, một cố vấn bất động sản toàn cầu tại ONE Sotheby’s International Realty ở Florida: “Thang máy và phòng tắm không có gờ ngăn (curbless showers) đã trở thành các đặc điểm mà giới mua bất động sản cao cấp coi là thiết kế thông minh”.
Nhà tắm không gờ trở thành tiên ích quan trọng về lâu dài. Ảnh: AXOR
Sức khỏe là sự xa xỉ mới
Hiện tại, xu hướng wellness trong bất động sản chủ yếu co cụm trong các dự án xa xỉ, dành cho giới thượng lưu. Lý do vì các tính năng chăm sóc sức khỏe hiện tại tương đối đắt đỏ.
Theo Leopoldo Cavalli, Giám đốc điều hành của công ty thiết kế Ý Visionnaire, các tính năng hỗ trợ cuộc sống trường thọ có thể làm tăng chi phí xây dựng lên tới 50% đối với một căn biệt thự tư nhân và 20% đối với một căn hộ trong các tòa tháp dân cư.
Philip White, chủ tịch điều hành tại Sotheby’s International Realty, khẳng định: “Sự xa xỉ trong tương lai chính là khả năng được tiếp tục sống trong ngôi nhà mà bạn yêu quý, dù cuộc sống có thay đổi, thay vì phải rời đi chỉ vì ngôi nhà đó không còn phù hợp với bạn nữa”.
Harper’s Bazaar Việt Nam
